7大片区均价齐上涨，最高涨超9%！“合理住房需求”成市.....

一一

要说2022年的房地产领域，政府还是毫不动摇地坚持“房住不炒”定位。

在各方“松口”下，市场正在悄然回春，各区县成绩也来了个大洗牌。

整体情况

2月市场货源相对充足，新货加推节奏放缓，整体回归常态逐渐回暖。

根据统计数据，全市住宅网签成交共2207套，成交总面积25万平，均价5437元/平，环比上涨2.18%。

成绩显而易见，怀集为2月份肇庆住宅网签市场去化的主力区域，总成交466套，占比约20%，均价在4个县中最高，约4998元/平。

当月热销项目是城东怀集清华园，网签69套，是全市项目成交的第三位。据悉该盘分三期建设，目前主打三期16/17幢，而一、二期余货推出特价单位，多为低层三房，价格区间在4680-5380元/平。

重回第二位的四会当月住宅网签成交有366套，成交总面积逾4万平。全年均价相对稳定，基本保持6字头。

高要2月住宅网签301套合计3.13万平。区内成交TOP3项目分别是尚景西苑、海伦堡西江悦、碧桂园龙熹山，平均单价约5043元/平。

端州、鼎湖本月成绩一般，合计总成交546套。其中端州均价又回到7字头，仍是全市单价最高，约7272元/平。鼎湖仅次于四会，月均价6064元/平，但总金额不敌单价5字头的高要。

广宁、封开、德庆3县发挥正常，成交总金额为2.6亿元，网签481套。德庆录得全市最低单价，约4044元/平，封开环比上月成交套数下跌22.4%。

大旺高新区延续了1月的不尽人意，成为全区唯一一个住宅网签不过百的区域，仅67套，环比降幅将近62%，成交总面积6400平。

前文提及，全市均价5437元/平，环比上涨2.18%。

整理发现，2月份仅大旺高新区和封开县均价出现下降，其余区县是价格回升。表现尤为突出的是鼎湖区，环比涨幅达到9.26%。

全国“两会”3月5日开幕，房地产报告板块与往年不同，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”总基调不变的前提下，还需要兼顾支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

截图自：微博

这是自2012年对于需求端支持的相关表述，以及2015年提及“稳定住房需求，支持居民自住和改善型住房需求”外，近7年来首次提及关于“支持合理住房需求”的表述。

有分析人士指出，目前需求端政策落实上主要集中在三四线及以下能级城市，且多为“限贷”的调整。

未来，住房需求将进一步释放，主要体现在住房区域、品质的改善，其不仅能打通二手房、新房和土地市场的循环，还能让改善性需求释放，促进城市更新改造。

资料来源：市住建局，臻联地产

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