关注微博 关注微信

肇庆印象,肇庆论坛,一个属于肇庆人的同城网站

热图推荐

肇庆一地公示2021年度土地征收成片开发方案!要发了?

2021-10-28 10:59:24 1189 0

[复制链接]
肇城印象 发表于 2021-10-28 10:59:24 |阅读模式

肇城印象 楼主

2021-10-28 10:59:24

肇庆市封开县2021年度土地征收成片开发方案(公示草案)
一、编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》(2020年1月1日施行) (以 下简称《土 地管理法》)、《土地征收成片开发标准 (试行)》(自然资规 [2020] 5号)等相关文件,编制《肇庆市封开县2021年度土地征收成片开发方案》
二、基本情况
(一)区域位置
本次土地征收成片开发范围位于肇庆市封开县,涉及江口街道、南丰镇、大玉口镇、大洲镇、平凤镇和长岗镇6个镇(街道)。

微信图片_20211028104930.png
三、成片开发条件分析

(-)必要性分析

1.成片开发建设是 土地征收的重要要求

2020年1月1日,新土地管理法正式实施,在第45条第5款中规定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级人民政府批准由县级以上人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的可以依法实施土地征收。

2.进一步优化空间布局,促进工业企业落地

本次成片开发可以进一步优化空间布局,加快推进城区内部配套设施完善,推动城区的活力升级;同时成片开发范围内产业项目将带动封开县经济发展,提高综合承载能力和竞争力,对封开县全力打造宜居宜业宜游江滨旅游小城有着重大意义。

(二)合规性分析

肇庆市封开县不存在大量批而未供或者闲置土地,土地利用效率较高。本次成片开发项目已纳入国民经济和社会发展年度计划和在编国土空间规划确定的城镇开发边界预案的集中建设区范围内,不涉及占用永久基本农田和生态保护红线,符合土地征收成片开发标准。

本次土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和专项规划,做到了保护耕地、节约集约用地、保护生态环境,能够促进肇庆市封开县社会经济可持续发展。

四、土地用途与公益性用地情况

(一)土地用途

依据成片开发范围实际情况,结合相关规划的功能分区和地块用途,成片开发范围规划用途主要有工业用地、道路与交通设施用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、绿地与广场用地、商业服务业设施用地等类型。详见下表。

微信图片_20211028105514.png
五、实施计划

统筹考虑资源禀赋、基础设施情况、征收难度、融资情况、建设计划等因素,综合论证后制定拟建项目开发时序及年度实施计划,封开县土地征收成片开发拟建项目用地开发时序为2021年至2023年,即到2023年全部项目用地完成土地征 收工作。2021年至2023年,共需征收土地136.5816公顷,其中2021年 、2022年、 2023年分别需完成征收土地5.9334公顷、99 .8525公顷、30.7957公顷, 分别预 计完成项目实施计划的4.34%、73.11%、 22 55%。

六、效益评估

(一)土地利用效益评估

1.实现封开土地集中连片, 提升土地价值

土地成片开发对促进土地集中连片,规模开发经营具有重要作用。2020年全县实现地均GDP为148.75万元/公顷。通过成片集中投入,完善区域多种配套, 将持续提高封开县2021 2023年的土地利用效率,实现土地价值最大化。

2.有效解决区域内建设用地破碎化, 优化区域景观格局

城镇建设用地的粗放无序发展,导致建设用地集聚扩张,景观格局越来越趋于破碎化。本次成片开发采用集中性、一体化方案统筹规划居住、基础设施、商业服务等各类配置,各种功能相互协调,实现土地的连片发展和高效利用。(二)经济效益

1.优化产业结构, 推动产业创新

本次成片开发范围包含了平凤工业园片区、长岗绿色产业园片区等产业园区。片区内项目的落地建设,为封开县产业发展注入了新活力,加快产业的发展,推动封开县经济的发展。

2.释放封开能量,激发区域经济活力

土地成片开发是助推经济发展的重要法宝。2020年全县实现地区生产总值145.77亿元。本次成片开发方案通过引入相关产业项目等,将持续带动封开县产业经济发展,为统筹推进封开县经济发展注入动力。

(三)社会效益

1.增加就业机会 ,提高当地居民收入水平

本次成片开发方案可实现居住区开发、完善城市服务和产业发展三大功能,通过城市开发建设,吸引投资,带动就业。同时重点推进产业园发展,优化产业结构和空间布局,结合政策红利,吸引企业入驻,带动地方人才市场,产生更多的就业机会,缓解当地居民就业压力,提高当地居民收入水平。

2.改善区域设施服务水平, 满足居民生产生活需求

成片开发方案划定后,每个片区都必须满足40%及以上的公益性用地比例,将推动公益性用地和基础设施用地的建设,改善区域设施服务水平。其中,城市公园绿地的规划更多的满足了人民群众对于人居生活环境品质提升的需求;市政道路的配套完善,改善了封开县的交通网络,提升生活便利度与满意度。

3.切实保障农民权益, 提高城镇化水平

土地成片开发方案充分征求农村集体经济组织和农民的意见,保障了被征地农民的合法权益,对促进城镇化发展具有重要作用。本次土地征收成片开发方案通过落实住宅开发以及商业、住宅开发等项目,推动产业结构升级,打造多元化、高品质的城乡一体化发展新高地。

(四)生态效益

成片开发方案划定后,新增公园绿地和防护绿地,有利于减少灰尘和噪声污染,营造良好的环境,持续改善生态环境功能,提升生态环境质量。通过实施工业类项目,以平凤镇、长岗镇两镇为首推行绿色建材产业园区建设,使项目区域产业生态化,对实现封开县生态环境良性循环,提升封开城市生态品质,全力打造天更蓝、山更绿、水更清、环境更优美的美丽圩镇具有重要作用。

七、结论

本次土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、片区控制性详细规划,已纳入国民经济和社会发展年度计划且位于在编国土空间规划确定的城镇开发边界预案的集中建设区,不涉及占用永久基本农田和生态保护红线,基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例大于40%,封开县也不存在大量批而未供或者闲置土地,因此,本方案符合土地征收成片开发标准。

综上所述,《肇庆市封开县2021年度土地征收成片开发方案》符合《土地征 收成片开发标准(试行)》(自然资规 [2020] 5号)的要求。


微信图片_20211028105900.jpg







➤来源:肇庆市封开县人民政府





(本文图片及部分文字,来源于其他公众平台与互联网网页,其目的是为了将更好的内容分享给更多人,版权依旧归原作者所有,肇庆印象论坛只做整理展示用途。如有名誉或者涉及版权等异议请予以告知我们客服,我们会尽快在24小时内修改相关内容。)
肇城印象是肇庆印象论坛旗下的分支网站,是我们肇庆最大的同城分类信息网。肇庆人必上肇庆网zq58.com
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
管理员
:
zq58@foxmail.com
:
点击这里给我发消息
:
https://www.zq58.com
:
肇城印象是肇庆印象论坛旗下的分支网站,是我们肇庆最大的同城分类信息网。肇庆人必上肇庆网zq58.com

主题2423

帖子2425

积分8341

图文推荐

  • 肇庆西江大桥“耍杂技”,不要命了?

    2021年11月24日,有街坊报料称:近日,在德庆西江

  • 肇庆一女生遇到感情问题,请人做法事化解!

    11月15日下午,社区民警彭伟权收到居民何女士的

  • 肇庆这家五星级酒店即将开业!

    近日,位于肇庆新区的国际五星级品牌酒店喜来登酒

  • 肇庆广宁的这些业主,开发商资金链断裂中止

    收到广宁街坊报料,他们称之前以返租的

  • 肇庆有房出租的注意了!紧急扩散!

    通告为进一步规范我区租赁房屋和流动人口治安管理

  • 肇庆一楼房外墙脱落,砸中刚好经过的小车…

    日前,11月15日的时候 肇庆德庆县一临街楼房的外

  • 肇庆发生大窝嘢,清晨5点左右!现场好夸张

    街坊报料称:晨早5点钟左右,位于肇庆市端州区信

  • 肇庆一男子发朋友圈谩骂交警,结果⋯

    2021年11月26日23时许,有一名微信昵称为“缘份的

  • 肇庆呢两个幼儿园食堂被查封!

    近期,端州区市场监督管理局聚焦家长关心的饮食安

  • 刚刚通知!肇庆发现一名密接者!活动轨迹公

    通告2021年11月28日,接上级通知,我市(四会)存

  • 发布新帖

  • 在线客服

  • 微信公众号

  • 客户端

  • 返回顶部