肇庆最新征地公告

肇城印象

肇庆高新区管委会

关于肇庆高新区竹仔渠

及周边雨污管网改造项目的

房屋征收决定

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、肇庆高新区发展和改革局《关于肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目可行性研究报告的批复》（肇高发改﹝2019﹞4号）精神，因肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目工程建设需要，即日起开展对肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目范围内的地上建筑物及其附属物进行征收与补偿工作，现将征收决定有关事项公告如下：

01

征收范围

肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目规划红线范围内的土地和地上建筑物及其附属物（详见竹仔渠商铺位置示意图）。

02

征收实施时间

（一）签订征收补偿协议时间为本公告发出之日起至2021年11月15日。

（二）业主搬迁期限为本公告发出之日起至2021年11月25日。

03

征收部门

（一）征收部门：肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部。

（二）办公地点：肇庆高新区人居环境建设和管理局二楼。

（三）联系电话：0758-3648112。

04

征收补偿方案

详见《肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目房屋征收补偿方案》

（向下滑动查看《方案》详情）

为加快推进肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目建设，切实做好项目的房屋征收工作，维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《肇庆市“三旧”改造实施意见》、《肇庆市高新区国有土地上房屋征（回）收与居民安置补偿实施办法（试行）》等文件精神，结合项目实际情况，特制定本实施方案。

一、项目地块基本情况

项目地块主要为竹仔渠渠面商铺及周边排水设施。竹仔渠渠面商铺由大旺综合经济开发区房地产公司、大旺区金旺房地产有限公司等建于1997年至2003年，建筑面积约5400平方米的商铺，涉及158户业主。我局于2020年委托广东省建设工程质量安全检测总站有限公司对竹仔渠渠面商铺进行结构安全性评估，发现部分渠面商铺存在不同程度的结构裂缝，每年一到雨季就会水淹商铺，对主体结构造成威胁，存在安全隐患。竹仔渠周边排水管网建成较早，许多管道未分雨水管和污水管，属于雨污合流；当时的建设标准较低，周边雨污水均排入竹仔渠，不符合生态环保要求。现状竹仔渠河道宽度为5到10米，现竹仔渠上游新建四会段河道宽度为12.5米，因上游排水量大，下游排水量小，每年一到雨季就会水淹商铺，现状的排水管未能满足本区域的防洪排涝需求。改造后，能够美化周边的环境，消除竹仔渠渠面商铺的安全隐患。

二、征收范围

竹仔渠渠面约5400平方米的商铺及周边排水设施；具体以征拆红线范围图为准。

三、征收主体、实施单位及被征收对象

（一）征收主体：肇庆高新区管委会

（二）实施单位：肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部

（三）被征收对象

1、被征收物业类型

被征收物业类型按功能为商铺。按权属分为私有产权物业和国有产权物业。

2、征收物业权属认定

（1）被征收房屋的权属由区管委会指定房产权属管理部门会同商铺征收单位共同确认，程序为权属查档、测量、确认、公示等程序。

（2）已办理产权证书的，由不动产登记中心进行认定。

（3）未办理产权证书的国有资产，由区公共资产管理中心会同不动产登记中心进行认定。

四、征收时间

（一）签订征收补偿协议时间为本公告发出之日起至2021年11月15日。

（二）业主搬迁期限为本公告发出之日起至2021年11月25日。

五、商铺补偿面积认定

（一）面积认定标准：被征收的商铺按建筑面积计算。

（二）有产权证由被征收人提供合法产权证书上记载的面积认定。

（三）无产权证：1、有其他书面证明材料且权属来源合法、无争议的，由区不动产登记中心及其他房产权属管理相关部门会同肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部共同确认，按肇庆高新技术产业开发区规划勘测设计研究院出具的《房屋建筑面积测绘报告》为面积依据；

2、已办理首次登记但未办理分户产权证书的，由区不动产登记中心根据相关确权材料认定分户面积；

3、未办理首次登记的，由产权人提供建设施工、竣工验收等书面证明材料，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部会同区不动产登记中心认定；

4、不能提供任何书面证明材料，涉嫌违建建筑的，不予补偿。

六、补偿方式

（一）产权置换：被征收人选择产权置换的，由其自行选择周边商铺，按原商铺评估价值作等值置换，超出部分由被征收人负担。

（二）货币安置补偿：对商铺持有合法产权证的或有其他书面证明材料且权属来源合法、无争议的被征收人，经具有资质的房地产评估机构进行资产价值评估，以评估结果为依据，由房屋征收实施单位实施货币补偿。

（三）区国有资产补偿：本方案所称的国有资产，是指我区机关企事业单位（社会团体）占有、使用的土地、房产等实物，在法律上确认为国家所有的财产。该部分国有资产的产权建议由区国土部门、不动产登记中心、公共资产管理中心、产权所属部门或实际管理部门等部门确认。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《地方行政单位国有资产处置管理暂行办法》等法律、法规，结合我区及项目实际，该部分国有资产的补偿采取货币补偿方式。货币补偿：项目改造范围内的国有资产，经法定程序选取评估公司进行资产价值评估。以评估结果为依据，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部实施货币补偿，计入项目征收补偿成本。

七、补偿标准

（一）被征收商铺价值的补偿

经具有资质的房地产评估机构进行资产价值评估，以评估结果为依据，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部实施货币补偿。

（二）因征收商铺造成的搬迁、临时安置的补偿
搬迁补助：向被征收人一次性支付搬迁补助2000元/户。

临时安置补助：向被征收人一次性支付临时安置补偿和补助费6000元/户。

（三）商铺的停产停业损失的补偿

对合法经营的商铺业主给予6个月停产停业损失补偿费，按照房屋被征收前的效益，以征收决定作出前一年内月平均税后利润计算（不能提供纳税情况等证明或无法核算税后利润的，参照同类房屋市场租金计算）。

八、征收奖励

签约奖励：被征收人自征收部门确定的签约之日起10日内签订补偿协议的，给予5000元/间奖励，逾期签订征收补偿协议的，不予奖励。

搬迁奖励：被征收人自签订补偿协议之日起10日内搬迁腾空房屋的，给予1000元/间奖励，逾期搬迁腾空房屋的，不予奖励。

九、征收操作程序

（一）房屋征收决定发布后，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部牵头商铺所在居委会负责将拟征收补偿名单、安置类型与补偿办法进行宣传，发放相关资料。

（二）由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部牵头所在居委会负责逐户征求意见，并签名确认安置补偿意向。

（三）在征收决定公告之日起30个工作日内，被征收人与肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部在广东省中介超市内共同协商选取具有资质的房地产评估公司，逾期不能协商选定的，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部组织被征收人采取摇号、抽签等随机方式确定，评估费用由征收实施单位承担。

（四）初步评估结果数据出具后，在征收范围内向被征收人公示，公示时间为15天。

（五）公示完成后，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部将评估报告通过邮寄、直接送达等方式送达被征收人。送达评估报告后，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部与被征收人在一个月内签订补偿协议。在一个月期限内未签订补偿协议的，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部报区管委会按照征收补偿方案作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告。

（六）在实施过程中，被征收人对房屋评估金额有异议的，可在收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

十、相关规定

（一）特殊性质房屋征收，将依照有关法律法规办理。

1、征收产权不明确的房屋，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部拟订补偿安置方案，报区管委会审核同意，并就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据保全后实施征收。

2、征收设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律法规执行。

（二）征收范围内的供水、供电、通讯、广播电视等管网线及附属设施，由被征收人向管线单位申请注销后，权属单位负责拆除；因项目所需迁移的管线，由征收实施单位负责。

十一、争议解决

被征收人在公告期限内对补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁移交房屋的，由肇庆高新区竹仔渠及周边雨污管网改造项目征拆工作指挥部报肇庆高新区管委会依法向人民法院申请强制执行。

十二、附则

本方案未尽事宜，按照国家法律、法规及相关政策执行。
  

2021年9月3日

五、征收范围内的各级单位和个人要积极配合，全力支持项目建设，不得以任何理由妨碍和阻挠征拆工作；不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为，违反上述规定实施的，不予补偿。

六、房屋征收部门、被征收人应当按照征收补偿方案的规定签订补偿协议。在规定的签约期限内达不成补偿协议，由区管委会依法作出补偿决定。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

七、被征收人对本征收决定不服的，可自征收决定公告之日起至60日内向肇庆市人民政府申请行政复议，或自征收决定公告之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

八、本公告未尽事宜，按照法律法规有关规定执行。

                       

肇庆高新区管委会
2021年9月9日

➤来源：肇庆高新发布
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