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200人抢房!中交肇庆首盘摇号开卖!带装修7300-7600元/㎡

2021-5-4 14:39:34 133 0

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admin 发表于 2021-5-4 14:39:34 |阅读模式

admin 楼主

2021-5-4 14:39:34

蓄客半年,中交肇庆首盘正式开卖!

5月2日,大旺中交·滨湖雅郡迎来首次开盘,推出1栋99-122㎡三四房均价7300-7600元/平带装修发售。

2019年11月,中交以底价约2358元/㎡竞得地块。去年10月,该盘对外开放营销中心。




01、线上摇号选房 约200人到场

先来看看现场情况。

上午9点30分左右,营销中心前的曙光街两侧停了不少车子。

楼市君留意车牌,主要以肇庆本地广佛中山江门车辆为主,也有来自四川、广西、湖南等地的客户。




现场以线上按组摇号的方式抽取,意向买家依次进入选房区。

10点左右,大部分客户完成签到,摇号区约200个座位基本坐满。

40分钟后,项目开始摇号,每轮随机抽取4位客户进入选房区选房,摇号速度不算快,约3-5分钟一组。




中午12点左右,开盘活动结束,销售表示,新货基本售罄,122平四房单位最受欢迎。

但在楼市君追问之下,销售透露仍有部分单位可选。

截至当天下午6点,99平三房余货不多113平四房剩余5套,中高楼层仍有选择;112平四房仅剩2套暂未出售,位于3楼和4楼。




楼市君了解到,部分客户主要看中片区升值潜力,前来买房投资,但价格却令投资者入手谨慎

有来自外地的客户打算退筹,他表示:“此前销售预计单价6字头左右,今天过来却被告知在7300元/平以上。”

02、带装修7300-7600元/平

回归项目。

项目位于大旺麒麟湖南侧,曙光街与大旺大道交界处,占地约8.7万平,总建面约38万平,规划建20栋住宅,整体呈点状分布。

小区自带12班幼儿园、泳池及部分底商,四面分别留有出入口,车位配比1:0.8。




据悉,项目计划首期推出1/2/3/9/10/11栋,今日首开先卖1栋,28层高,两梯四户,共计108套,面积涵盖99-122平三四房,预计2023年交付。

位置上看,1栋在小区东南面,南向99平三房靠近曙光街,东南向122平单位临近规划的商业区,北向113平四房主阳台看小区花园




价格方面,开盘当日可享97*98*98*98*99折,折后单价约7300-7600元/平

从整体单价看,99平三房<113平四房<122平四房,同一楼层,不同户型价格约相差100元,20楼价格最高。

楼市君以余货单位试算,首付22万可以拿下一套三房,供大家参考:

房号
面积(平)
折后单价(元/平)
折后总价(万)
1-901
114.3
7427
约85
1-2501
114.3
7646
约87.4
1-402
122.15
7381
约90
1-2204
99
7475
约74




03、主打99平三房 四房均带双阳台


户型配比方面,1栋主打99平三房(54套),占1/2,113/122平双阳台四房各占1/4(27套)。

针对本次推售单位,项目仅开放了96平异地样板间(对应99平),下面我们结合图纸来看看具体户型如何。

99平三房两厅两卫:独立玄关,预留鞋柜位置,U型厨房带西向飘窗,三开间朝南,约6.3米主阳台延伸到次卧,南向望曙光街。




板房把客厅隔壁的次卧打通,显得活动区空间更阔绰。




113平四房两厅两卫:玄关一侧设有小房,可把房间墙壁打通,使其与餐客厅相连,扩大活动空间。

双阳台设计,客厅出园景主阳台,餐厅连接南向次阳台,四开间朝北,主卧带步入式衣帽间。




122平四房两厅两卫:布局与113平户型一致,竖厅设计,动静分区。




04、楼市君踩盘总结


项目位于占地约40万平的麒麟湖板块,根据规划,该片区未来将打造成为大旺高新区CBD。




去年6月,中交以73亿承包麒麟湖片区建设,当中包括麒麟湖湿地修复、大旺大道快速化立体交通升级改造工程,建设期为6年。

“项目北面靠近麒麟湖的区域,预计今年7-8月动工,2023年竣工。”销售透露,“中交作为区域的主要建设方之一,会优先考量项目周边改造进度。”




配套方面,目前该板块处于开发建设阶段,相关设施暂未完善,但教育、商业、娱乐等规划有基本雏形。

项目北面临近麒麟湖,东侧预留有大型商业、教育用地,用于建设泛舟步行街商业区九年一贯制育才学校(拟今年10月动工),如今地块已基本平整,被铺上绿网。



北江大道

交通方面,项目南面为双向六车道的曙光街,预计日后存在车辆噪音困扰,对99平单位影响较大

此外,项目东、西两侧为纵向主干道——北江大道大旺大道,去往沿江工业区及北部工业园的大货车、工程车来回穿梭,出行需要需要格外注意安全。

最后,看看板块项目对比。

目前,麒麟湖板块大部分楼盘处于售罄/清货状态,除了中交项目,仅恒大绿洲可售货量较多。



恒大绿洲(摄于2021年3月)

从价格看,恒大绿洲带装修约6700-6800元/平,五一黄金周更推出特价85平毛坯三房总价42万起

对比之下,中交项目带装修7300-7600元/平的价格优势不大。

但是从小区周边环境看,恒大项目位于北江大道与将军大道交界处,东面和北面靠近工业园区,小区楼下就是来往的大货车,风尘滚滚,居住舒适度的确较低。




如果是你,你会怎么选择呢?

来源:肇庆房姐

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