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全面落实取消落户限制!房价会受影响吗?

2021-4-15 17:26:28 117 0

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小蜜蜂 发表于 2021-4-15 17:26:28 |阅读模式

小蜜蜂 楼主

2021-4-15 17:26:28

一石激起千层浪!
近日,发改委印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出,有序放开放宽城市落户限制,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。
此政策一出,瞬间引发热烈讨论,也挑起了各方对“房价”的敏感神经。
划重点:“全面落实取消”
其实,2020年4月国家发改委下发的文件中,相关表述还是“督促城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策”。
从去年的“督促”到如今的“落实”,意味着户籍制度改革全力加速,全国200多个地级市都必须取消落户限制了。
从宏观经济的角度来看,全面取消落户限制正体现了国家更深入推进市场化改革的雄心。自从“外出打工”已经形成潮流以来,人口流动性就已经一定程度上脱离了户籍的限制。随着城镇化的进一步发展,农村剩余劳动力转入城市的需求越来越强烈,全面取消落户限制,可以有效改善不同地区之间的劳动力供需错配现象,促进国内统一市场的构建,激发市场活力。
另一方面,户籍差别的本质是一系列福利制度的差异。一旦全面取消落户限制,那些依附在户籍上的种种福利与特权也将日趋淡化,不同人的发展机会也更为均等——这同样是市场经济的题中应有之义。
非一线城市间抢人大战升级
事实上近两年,广东已经放开除广深之外的落户限制,山东也放开了除济南之外城市的落户限制,广西全区14市基本实现零门槛落户,石家庄、南昌等省会也基本接近零门槛落户。
各省市都绞尽脑汁,推出各种优惠政策,吸引人才,或者说人口来当地发展。
在中国的人口红利逐渐消退、老龄化社会步步紧逼的大环境下,此次改革可以说进一步透露了户籍制度的最终走向,在抢人大战早已经在各地区形成一种共识的时候,户籍反而成为了这种竞争的绊脚石。
如今,当多数城市户籍门槛形同虚设,通过“取消落户限制”来抢人的价值已经不大。但是,对许多城市来说,不放开落户,或者晚一年放开落户,都有可能在如今的城市人口竞争中处于劣势。
会影响房价吗?
取消落户限制,当地的购房者就会闻风而动蜂拥而至了吗?房价就会应声上涨或下跌了吗?
可能不会。
放开落户,并不必然能吸引人口流入。一个城市是否有吸引力,户籍并不是决定性的方面。
就房地产而言,对于该政策名单上的绝大多数城市来说,要么限购门槛极低,要么根本就没有出台限购政策。在这种情况下,房价和楼市基本不会受到影响。
与之相对的,中小城市全面放开落户限制,从另一方面也有力地证明了哪些城市的户口才是比真金白银更有价值的稀缺资源——正是户籍管控愈发严格的北上广深等一线及强二线城市。一旦这些城市全面取消落户限制,才会给当地房价带来颠覆性的影响。


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