关注微博 关注微信

肇庆印象,肇庆论坛,一个属于肇庆人的同城网站

热图推荐

新房验收注意事项!!!!!!

2022-7-25 14:26:42 146 0

[复制链接]
zhangxiaoying 发表于 2022-7-25 14:26:42 |阅读模式

zhangxiaoying 楼主

2022-7-25 14:26:42

本帖最后由 zhangxiaoying 于 2022-7-25 16:59 编辑

    哈喽友友们,相信很多人验收新房的时候都不知道该注意些什么,今天我们就来浅谈一下吧~~~        
    许多人验收新房的时候都不知道该验什么该注意什么,随随便便就验收了。还有些人则是收完房再验,这里就要提醒大家在接房的时候一定要:
  先验再收!先验再收!先验再收!   
微信图片_20220725140659_副本.jpg

    因为根据法律规定,业主在收房之前如果房屋质量有问题由开发商负责维修,一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后出现的房屋问题由业主承担的。那么验房时我们该注意些什么呢?这里我已经给大家整理出来啦!   
    目前大部分商品住宅交付的时候都是毛坯房。验毛坯房最主要是以下这三步:
    第一步“看外部”;即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
    第二步‘查内部’;即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
    第三步‘测相邻’;主要就是闭存水测试、水表空转等问题,必须要与楼上楼下的邻居配合查验。
    验精装房最主要是以下这几点:
    1、墙体
    需要观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑,有没有存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外,其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况,尤其是墙体立面与天花板的衔接处,最容易出现问题的了。
    2、地面
    看看地板有没有明显的缝隙与不平整,建议在房间慢慢走一遍仔细听听有没有吱吱的声音。重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
    3、插座
    看插座的安装部位、位置是否合理,检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。
    4、五金件
     比如门把手、反复开合几次听一下有没有不正常的噪音,是不是存在松动现象。
    5、家电的质量
     检查一下家电可不可以正常开关使用。

     如果验房的时候发现房屋质量有问题该怎么解决呢?根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为以下这三种:
     1、房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作⽤的平⾯或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本⾝的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
     2、严重影响正常居住使⽤的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受⼈享⽤房屋的正常使⽤功能和⽤途的情形。比如不能正常供⽔供电,隔⾳效果不达标等等。
     3、其他⼀般质量问题。如房屋渗⽔、地⾯空⿎、墙⽪脱落等。

     对这三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理⽅式;
微信图片_20220725142048_副本.jpg

     1、因为房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤,或者房屋交付使⽤后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受⼈可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题是直接关系到使⽤的安全性,⽽且修复不可能或成本过⾼,买受⼈⼀般也可以解除合同并要求赔偿损失。
     2、对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使⽤的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受⼈认为要求卖房⼈进⾏修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿损失更为划算的时候也可选择要求修复。
     3、对于其他质量问题,由于未对居住使⽤造成严重影响,只能要求卖房⼈进⾏修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房⼈可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷⽽造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进⾏差值评估,以确定差值部分的损失。

    以上就是今天我要和大家分享的内容啦,感谢观看哦!!
微信图片_20220725142336_副本.jpg
   


(本文图片及部分文字,来源于其他公众平台与互联网网页,其目的是为了将更好的内容分享给更多人,版权依旧归原作者所有,肇庆印象论坛只做整理展示用途。如有名誉或者涉及版权等异议请予以告知我们客服,我们会尽快在24小时内修改相关内容。)









回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
超级版主
:
mob374157@163.com
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题351

帖子354

积分1202

图文推荐

  • 肇庆豪车又出车祸,撞飞路人......

    昨日肇庆又出事据说是在肇庆三桥下面的江滨路 一

  • 肇庆兴起的“后备箱集市”~

    每当傍晚降临 将军山体育公园露天停车场上 人们在

  • 你知道肇庆的“厕所革命”吗?

    流连于肇庆绿植清气 忘返在山川湖水美色时 相信

  • 国庆假期准备去哪?快来看看

    国庆假期快到了,小伙伴们想去哪里玩呢? 如果不知

  • 十一去哪玩?国庆旅游推荐——肇庆七星岩(

    最近十一去哪玩?这个话题上了热搜 国庆七天假期

  • 肇庆知名的民间艺术有哪些?

    大家知道肇庆有哪些民间艺术吗? 下面小编来给大

  • 发布新帖

  • 在线客服

  • 微信公众号

  • 客户端

  • 返回顶部